Como vender casa para comprar outra : Guia completo

Muitas pessoas querem mudar de casa mas antes de vender a casa para comprar outra, seja por motivos financeiros, mudança de cidade, necessidades de espaço ou simplesmente para uma mudança de ares. Neste caso, é importante ter em conta todo o processo de venda e compra de imóveis, que pode ser bastante complexo e envolve vários passos e burocracias.

Neste texto, vamos abordar os principais pontos a ter em conta na venda e compra de imóveis em Portugal.

Vender a casa para comprar outra

Esta opção que muitas pessoas consideram ao mudarem de residência. É importante saber previamente o tempo e dinheiro, e é necessário seguir alguns passos para garantir a segurança financeira e saber como gerir a venda e compra de uma casa e decidir se vai vender antes de comprar ? ou comprar antes de vender ?

A volatilidade do mercado, a documentação necessária, ou mesmo a sua hipoteca atual de um crédito habitação podem ser entraves a um negócio que pretende realizar com celeridade, a venda de imóveis é por norma realizada por si ver (vender casa sozinho ou por terceiros , por exemplo agência imobiliária auferindo pelo serviço a respetiva comissão.

Embora esta seja a prática comum, as variáveis de uma operação e compra podem ser diferentes onde para evitar um processo moroso, seja com gastos em obras, demora em burocracias, o impacto positivo deve reflectir-se na sua conta bancária.

O desfasamento de períodos pode gerar um acréscimo nas despesas inerentes ao negócio tornando-o ineficiente economicamente.

Além da venda tradicional, existem duas alternativas a serem consideradas. A primeira é a permuta, na qual duas partes trocam imóveis sem envolver dinheiro. Esta opção tem vantagens fiscais, mas pode não ser possível encontrar uma parte interessada, tornando-a menos comum. A segunda opção é a hipoteca-ponte, na qual o proprietário obtém um empréstimo para comprar uma nova casa antes de vender a atual. Embora seja útil em caso de pressa, esta opção apresenta riscos, especialmente em momentos de alta nos juros indexados à Euribor. 

Alternativas á venda direta para compra de nova habitação

A permuta é uma alternativa à venda tradicional, na qual duas partes trocam imóveis sem envolver dinheiro. Esta opção apresenta vantagens fiscais, como destacado em.

No entanto, é necessário ter em conta que nem sempre é possível encontrar uma parte interessada na permuta, tornando-a uma opção menos comum.

A hipoteca-ponte é outra alternativa, na qual o proprietário obtém um empréstimo para comprar uma nova casa antes de vender a atual. Esta opção é útil quando se tem pressa para mudar de casa, mas apresenta riscos, especialmente em altas de juros ao crédito indexado Euribor, como explicado no texto académico. É importante ter em conta que, em caso de altas de juros, pode ser difícil honrar as parcelas da hipoteca-ponte, e isto pode levar a problemas financeiros graves.

Se pensar em vender a casa para comprar outra, é necessário ter em conta os custos envolvidos, incluindo certidões, ficha técnica do imóvel e licença de utilização saiba mais em Vender a casa sozinho.

Hipoteca-Ponte

Para vender e comprar uma casa simultaneamente terá de recorrer a uma hipoteca-ponte que sendo outra opção que permite a compra de uma nova casa antes de vender a antiga tendo por conseguinte a instituição financeira, neste caso, o banco emprestado o dinheiro para compra da nova casa, com a antiga casa sendo usada como garantia.

O empréstimo é reembolsado com o dinheiro obtido da venda da antiga casa. No entanto, as hipotecas-ponte podem ser perigosas em momentos de alta nos juros indexados ao Euribor, pois o valor das prestação englobada pode aumentar significativamente. É importante levar isso em consideração antes de realizar qualquer opção.

Permuta de Imóveis

A permuta de imóveis é prevista na lei como um contrato oneroso de transmissão de direitos reais sobre edifícios.

Para celebrar um contrato de permuta, é necessário ser o legítimo proprietário.

O contrato de permuta deve conter o reconhecimento presencial das assinaturas dos promitentes e a certificação da existência da licença de utilização pela entidade responsável (notário, advogado ou solicitador).

Além disso, com a alteração recente no normativo legal, se o proprietário original da permuta, alienar o objeto contratado dentro de um ano, terá que liquidar o IMT na sua totalidade e dentro de 30 dias após a transmissão, o que pode criar obstáculos na livre circulação de ativos imobiliários no mercado, sejam particulares ou empresas.

A permuta pode ser uma opção mais segura do que a hipoteca-ponte em momentos de alta nos juros, enquanto a hipoteca-ponte pode ser uma solução rápida em caso de urgência de liquidez.

Pedido de empréstimo para compra de habitação

A hipoteca e hipoteca-ponte

Pode ser um processo desafiante, mas existem várias opções disponíveis,  a permuta embora apresente vantagens fiscais e é uma opção mais segura do que a hipoteca-ponte em momentos de alta nos juros indexados à Euribor pode ser difícil encontrar uma casa que seja o idealizado dos seus sonhos.

É importante levar em consideração todas as opções e as suas vantagens e desvantagens antes de tomar uma decisão, a compreensão de que a venda de imóveis pode ser desafiadora, mas existem alternativas disponíveis para realizar um match perfeito e devendo sempre considerar uma avaliação de checks/balanços.

Vender uma casa para comprar outra é uma opção que muitas pessoas consideram ao mudar de residência. No entanto, esse processo envolve muito tempo e dinheiro e requer alguns cuidados para garantir a segurança financeira e gerenciar a venda e compra de uma casa. A decisão de vender antes de comprar ou comprar antes de vender depende das circunstâncias individuais de cada caso.

A volatilidade do mercado, a documentação necessária e a hipoteca atual de um crédito habitação podem ser obstáculos numa transação imobiliária.

Embora a venda tradicional seja uma prática comum, existem outras alternativas que podem ser consideradas. A permuta é uma opção na qual duas partes trocam imóveis sem envolver dinheiro, o que apresenta vantagens fiscais.

No entanto, pode não ser fácil encontrar uma parte interessada em realizar essa transação.

Se você decidir vender sua casa para comprar outra, é importante levar em conta os custos envolvidos, como certidões, ficha técnica do imóvel e licença de utilização.

A permuta de imóveis é prevista na lei como um contrato oneroso de transmissão de direitos reais sobre edifícios. O contrato deve conter o reconhecimento presencial das assinaturas dos promitentes e a certificação da existência da licença de utilização pela entidade responsável (notário, advogado ou solicitador).

É importante considerar todas as opções e suas vantagens e desvantagens antes de tomar uma decisão.

Burocracias a ter em conta ao vender a casa

Deve ter em conta que existem alguns processos que devem ter em conta dessa forma, os impostos sobre a venda do imóvel, documentos para realização do negócio como por exemplo o certificado energético, e a declaração de não dívida pelos responsáveis de gestão do condomínio caso se aplique.

Nos dias que correm a possibilidade de vender uma casa para comprar outra, realizar uma troca de casa, aumentou, onde após uma pandemia, onde o covid-19 alterou a condição de status quo, muitos são os casos que procuram casas com mais espaço, portugueses cada vez mais optam por uma experiência de êxodo urbano, sendo uma forma de combater o aumento do valor da habitação, podendo ter uma vida mais planeada de direccionada para um projecto e sonho familiar.

Hoje a tecnologia, permite às pessoas participarem numa economia digital, sendo menos importante a sua localização para que possam produzir e com cada vez mais empresas viradas com uma finalidade puramente tecnológica, desde que esteja num local com internet, é possível trabalhar.

Deve procurar realizar um plano faseado por etapas, tornando mais próxima a realidade que tanto deseja, e para que os acontecimentos futuros, possam ser decididos de forma ponderada e se necessária ajuda de profissionais no ramo seja para definição de preço, redação de contratos na maioria dos casos a despesa da prestação deste serviços nunca será comparável caso existam problemas durante ou após a realização do negócio.

Comprar outra casa: O papel do banco

Na maioria dos casos, a compra de uma nova casa implica a necessidade de recorrer a um crédito bancário. Nesse sentido, é importante contactar o banco com antecedência e avaliar a possibilidade de obter um empréstimo.

Os bancos avaliam vários fatores antes de conceder um crédito, tais como a situação financeira do comprador, a sua capacidade de pagamento, a finalidade do empréstimo e o valor do imóvel.

Deve ainda, ter em conta que o crédito bancário implica o pagamento de juros e outros encargos, o que pode encarecer o custo final da casa.

E no caso da dívida restante ?

No caso de existir um crédito hipotecário sobre a propriedade a ser permutada, é importante ter em conta que a venda do imóvel é feita para saldar a dívida pendente. Se o valor da venda não cobrir a totalidade do empréstimo hipotecário, o vendedor ainda é responsável por pagar o montante restante.

No entanto, há uma opção que pode ser considerada na situação de permuta de imóveis com empréstimo hipotecário, conhecida como “portabilidade de crédito”, embora seja juridicamente uma cedência de posição contratual.

Nesse caso, o proprietário pode solicitar a transferência do empréstimo hipotecário para a nova propriedade adquirida na permuta, sem a necessidade de pagar a dívida pendente.

Para solicitar a portabilidade de crédito, o proprietário deve entrar em contato com o banco e apresentar a documentação necessária para a avaliação da nova propriedade.

Em caso de aprovação, o crédito hipotecário é transferido para a nova propriedade, sem a necessidade de pagar a dívida pendente.

No entanto, é importante lembrar que essa opção está sujeita a regras e condições específicas de cada instituição financeira.

É necessário avaliar cuidadosamente as possibilidades e escolher a melhor alternativa para o caso em questão, sempre com a ajuda de um profissional especielizado para o assessorar na área.

Contratos e despesas na venda de casa para comprar  outra

Para a venda do bem, é necessário celebrar um contrato com o comprador, que deve incluir todos os pormenores relativos à venda, tais como o preço, as condições de pagamento, as garantias, as despesas e as obrigações de cada parte.

É também importante ter em conta que existem várias despesas associadas à venda do imóvel, tais como as comissões da agência imobiliária, os impostos, as taxas e as despesas com a documentação necessária.

Vender casa para comprar outra: A complexidade da burocracia

O comércio de imóveis em Portugal envolve uma série de burocracias e procedimentos que podem ser complexos e demorados. Desde a obtenção da caderneta predial e da licença de utilização até à celebração da escritura e ao registo da propriedade, há vários passos a dar e documentos a apresentar. Neste sentido, é importante contar com a ajuda de profissionais qualificados, tais como advogados, solicitadores ou agentes imobiliários, que possam prestar o apoio necessário e ajudar a garantir a segurança jurídica da operação.

Com o final da pandemia: A chegada de novos acontecimentos

Com a chegada da pandemia, o mercado imobiliário em Portugal, como muitos outros, foram alvo de transformações, a guerra na Europa, as alterações climatéricas e instabilidade política noutros hemisférios, em conjuntos com outras externalidades positivas tornam Portugal um dos países mais atrativos para residir e em muitos casos construir uma vida nova.

Investir em tecnologia – visitas virtuais

Utiliza a tecnologia em seu favor, onde a possibilidade de compradores estrangeiros poderem realizar uma visita fidedigna virtual aos imóveis.

Neste caso, as visitas aos imóveis podem ser feitas virtual hoje através de tecnologias de realidade aumentada como de realidade virtual. As visitas virtuais ganharam muita relevância durante a pandemia, uma vez que muitas pessoas preferem evitar a exposição ao vírus isso obrigou a que os intervenientes de mercado procurassem formas de poderem continuar a transmitir confiança nos seus negócios como esta emrpesa portuguesa a LOAD ,sendo notável os investimento de muitas dessas empresas na procura de desenvolverem esse tipo de oferta aos seus clientes.

Neste sentido, algumas agências imobiliárias criaram vídeos e tours virtuais para mostrar os imóveis aos interessados destacando-se da concorrência

No entanto, as visitas presenciais são ainda comuns por muitos compradores, até por representantes, uma vez que permitem uma melhor visualização dos pormenores da habitação, materiais de interiores, e zonas circundantes.

Uma vez escolhido o imóvel, é hora de avançar para a negociação e formalização do negócio

Neste momento, é essencial ter o apoio de um profissional, como um solicitador ou advogado, para garantir que tudo está em ordem e que os direitos dos compradores estão protegidos.

Um dos principais passos nesta fase é a elaboração do contrato promessa de compra e venda(CPCV), que é um documento legal que formaliza a intenção do comprador em adquirir o imóvel. Este documento deve incluir todas as informações relevantes sobre a propriedade, como a descrição do imóvel, o preço acordado, as condições de pagamento, a data da transferência de posse e as obrigações das partes envolvidas.

Relembramos que entre elas, estão as despesas com a avaliação do imóvel, as taxas do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e do registo predial, as comissões da agência imobiliária, as despesas com os serviços de notariado e a escritura pública.

Outra questão importante a ter em conta é o financiamento da compra. A maioria dos compradores recorre a empréstimos bancários para financiar a aquisição do imóvel. Neste caso, é necessário ter em conta as condições de crédito e as taxas de juros praticadas pelos bancos, assim como a capacidade financeira do comprador para assumir as prestações mensais.

Por fim, é importante lembrar que todo o processo de venda e compra de imóveis pode demorar algum tempo e que é necessário ter paciência e cuidado em cada etapa. É também importante ter em conta que, em muitos casos, pode haver imprevistos e problemas que podem atrasar ou impedir a realização da operação.