Quero vender a minha casa e agora o que devo fazer para que possa efectivamente criar um novo espaço onde associamos novos momentos de memórias, de reunião, de momentos bons, acontecimentos menos bons, mas no momento em que finalmente decide. Para começar, é importante ter um conhecimento sólido do mercado imobiliário e estar atento às tendências e preços de casas semelhantes na sua região.
Procedimento para quem quer vender a sua casa
Chegado o momento há que ter em conta determinados aspectos para que os possíveis interessados se tornem possíveis compradores, e quero vender a minha casa, e agora por quantas etapas terei de ultrapassar para finalmente atingir os meus objetivos ?
O Mercado Imobiliário nacional vem aumentando exponencialmente onde os potenciais interessados fruto do aumento de número de estrangeiros que desejam encontrar um novo local para continuar a sua vida ou pelo aumento de fundos imobiliários operando na base da compra & venda mas muitos também já com equipas especializadas na reabilitação de imóveis tanto devolutos como na expansão de direitos de superfície por todo o território fora.
É importante que quando equacionar venda da venda do seu imóvel como potenciar uma mais valia tanto no compra da sua nova habitação, pois quanto melhor conhecer o mercado que envolve um produto, as tendências de design que se vão alterando, como hoje os canais de venda alteraram ligeiramente com as redes sociais, a mediação imobiliária tornou-se mais abrangente, com consultores imobiliários especializados em diferentes áreas do negócio.
Uma casa, em valor nominal representa 90% de todo o património do indivíduo, por isso, vender a casa é o negócio “de uma vida” para um grande número de pessoas.
Continuando, o negócio pode iniciar-se pelas características técnicas do imóvel, tipologia, metros quadrados, áreas de lazer, pela facilidade de construção fruto de uma facilitação das normas legais que irão decidir o processo de venda, pois todos esses dados são factuais, imutáveis, em que a negociação ocorre numa base totalmente racional.
Como dissemos acima, em Portugal, vender uma casa para muitos é o negócio de uma vida, existem milhares de casas semelhantes, assim sendo a captação dos detalhes, um ambiente de acordo com o conceito será concerteza um plus no momento da venda.
Quero vender a minha casa ainda com crédito habitação
Caso tenha um imóvel com crédito hábitação, saiba o que é o distrate, como proceder para o adquirir e requisitar. Saiba também que já não é permitido ás entidades financeiras realizar qualquer tipo de cobrança pela emissão de documentos de verificação de liquidação de dívida.
Quero vender a minha casa e agora o que devo fazer para que possa efectivamente criar um novo espaço onde associamos novos momentos de memórias, de reunião, de momentos bons, acontecimentos menos bons, mas no momento em que finalmente decide.
Chegado o momento há que ter em conta determinados aspectos para que os possíveis interessados se tornem possíveis compradores, e quero vender a minha casa, e agora por quantas etapas terei de ultrapassar para finalmente atingir os meus objetivos ?
O Mercado Imobiliário nacional vem aumentando exponencialmente onde os potenciais interessados fruto do aumento de número de estrangeiros que desejam encontrar um novo local para continuar a sua vida ou pelo aumento de fundos imobiliários operando na base da compra & venda mas muitos também já com equipas especializadas na reabilitação de imóveis tanto devolutos como na expansão de direitos de superfície por todo o território fora.
É importante que quando equacionar venda do imóvel como potenciar uma mais valia tanto no compra da sua nova habitação, pois quanto melhor conhecer o mercado que envolve um produto, as tendências de design que se vão alterando, como hoje os canais de venda alteraram ligeiramente com as redes sociais, a mediação imobiliária tornou-se mais abrangente, com consultores imobiliários especializados em diferentes áreas do negócio.
Uma casa, em valor nominal representa 90% de todo o património do indivíduo, por isso, vender a casa é o negócio “de uma vida” para um grande número de pessoas.
Continuando, o negócio pode iniciar-se pelas características técnicas do imóvel, tipologia, metros quadrados, áreas de lazer, pela facilidade de construção fruto de uma facilitação das normas legais que irão decidir o processo de venda, pois todos esses dados são factuais, imutáveis, em que a negociação ocorre numa base totalmente racional.
Como dissemos acima, em Portugal, vender uma casa para muitos é o negócio de uma vida, existem milhares de casas semelhantes, assim sendo a captação dos detalhes, um ambiente de acordo com o conceito será concerteza um plus no momento da venda.
Soluções & Procedimentos
1. Avaliar e estabelecer um preço
Devemos obter mais do que uma avaliação para isso a desenvolveu um guia completo para que possa de uma forma mais informada realizar avaliação do seu imóvel, ver aqui
2.Preparar a casa para a venda
Uma casa organizada de forma a que a decoração possa potenciar as suas características e por sua vez cada espaço da casa, acaba por receber maior pedido de visitas.
A escolha entre quais os anúncios a contactar, dará também uma melhor ideia da descrição e de quais os meios para a conclusão do negócio.
Se tiver a possibilidade de realizar algumas obras deixando a casa renovada, que poderá deduzir em sede tributária posteriormentem, tornando-o mais apetecível para compradores interessados, como se destaca na análise feita pelas agências imobiliárias.
As empresas de design de interiores cobram honorários relativos ao número de horas pelo serviço prestado que pesam na conta final quando deduzido ao valor de mais-valias do bem, lembrando mais os móveis e artigos de decoração que venham a ser necessários podem também ter um custo elevado.
Consulte a Câmara Municipal, hoje com possibilidade de o fazer pela internet, por forma a conhecer o Plano Diretor Nacional, entendendo qual a preferência de projetos de restauro, se existem formulários próprios, podendo até pesquisar por profissionais que operem na zona e que até já tenham o conhecimento prévio sobre o imóvel.
3.Documentos necessários para realizar a venda do imóvel.
Consulte o artigo e saiba quais os documentos necessários para realizar a venda do seu imóvel.
Uma vez que o registo predial está em ordem, pode-se dar início às negociações de venda.
É importante notar que a venda de uma casa é um negócio complexo que requer uma compreensão profunda do mercado imobiliário e das práticas de vendas. Para isso, muitas pessoas optam por trabalhar com uma agência imobiliária que possua o conhecimento e experiência necessários para maximizar o valor da propriedade.
Comprar e vender uma casa é uma decisão importante que pode envolver várias etapas e considerações.
Ao decidir vender uma casa, é essencial obter as informações adequadas para garantir um processo tranquilo e sem surpresas desagradáveis.
Uma das primeiras medidas que deve ser tomada é garantir que você possui todos os direitos de propriedade da casa e que ela esteja livre de quaisquer questões legais. Isso pode ser feito através de um registo predial, que confirma a titularidade do imóvel e garante que não existem ónus ou dívidas associadas a ele.
4. Colocação no Mercado
Para realizar a venda do seu imóvel, antes de iniciar a procura por compradores com potencial, ou contratar algum tipo de agência deve reunir todos os documentos necessários, divulgar a casa entre a sua rede de contacto tem bastante valor, onde os conselhos passados de mão em mão em norma são a publicidade mais eficaz e sem qualquer pagamento de comissões.
Para encontrar mais informação que o ajuda a organizar a documentação necessária para efetuar a oficialização do negócio veja também:
Guia de como vender imóvel rápido
5. Posso vender a minha casa mesmo ainda tendo um crédito habitação?
Ainda que o seu imóvel tenha sido adquirido através de crédito hipotecário, isso não o impede de realizar a alienação do , requisitando o distrate, para a data da escritura. Relembre-se que o banco é uma das partes envolvidas no negócio e que o mesmo deve ter conhecimento e ser previamente informado da data da escritura negocial para que a mesma não tenha de posteriormente marcada por não comparência de uma das partes interessadas na conclusão do negócio.
Se pretender vender a sua casa de forma rápida, segura e transparente entre em contacto com a CompramosSeuImóvel, que atuando com a máxima confidencialidade assegurada ao cliente durante todo o processo.
Clientes internacionais
Durante o processo de venda, é comum haver muitas conversas e negociações.
É importante manter um registro adequado de todas as comunicações, pedidos e respostas, para garantir que todas as partes envolvidas estejam cientes de todos os detalhes.
Se o processo de venda envolver transações internacionais, é importante estar ciente das leis e regulamentos de cada país,como saber com quem realmente está a negociar.
A negociação deve ser realizada de forma transparente, sendo o valor da venda o registado para efeitos de escritura, como o capital utilizado deve já estar previamente justificado, em banco com sede em território Nacional ou Europeia, por forma, a que não sejam infrigidas normas relativas a branqueamento de capitais como de fraude fiscal ou até financiamento ao terrorismo.
Em Portugal as transacções em numerário estão limitadas a um valor de 3.500 devendo as superiores a este valor ser declaradas á autoridade tributária e aduaneira.
Finalmente, é importante notar que todos os documentos associados ao lado da venda devem ser cuidadosamente avaliados e diligenciados para garantir que a sua autenticidade e prazo estejam conforme incluindo a verificação dos contratos de promessa compra e venda, capacidade de cumprimento do potencial comprador, utilização de ferramentas em portais de anúncios ou materiais de marketing relacionados à venda da propriedade.
Ver também:
Como vender casa para comprar outra : Guia completo
Referências importantes:
“Registo Predial Eletrónico” Instituto dos Registos e do Notariado
Perguntas Frequentes
Quando decido vender a minha casa, qual a primeira coisa a fazer ?
Reunir toda a documentação necessária para realizar a venda deve ser o primeiro passo antes de avançar para a colocação do imóvel no mercado.
Qual a melhor altura do ano para vender o meu imóvel ?
Dependendo do imóvel podem mudar as circunstâncias mas deve sempre tentar realizar o negócio antecipando o pagamento de impostos no ano seguinte.
Como vender um imóvel mais rápido?
Para vender um imóvel mais rápido, é importante definir um preço justo e competitivo, apresentar a propriedade de maneira atraente, através de fotografias e descrições detalhadas, e divulgar o anúncio em diferentes canais, como redes sociais, sites imobiliários e jornais. Além disso, é importante garantir que o imóvel esteja em boas condições e realizar eventuais reparos e reformas antes de colocá-lo à venda.
Como vender uma casa urgente?
Se precisar vender uma urgentemente, uma solução, pode ser procurar diretamento os seus contactos que mais próximo tenha em vista. Pode ser necessário reduzir o preço mas a venda por ser mais facilitada.
Como se faz para vender um imóvel?
Como explicamos durante o artigo deve definir o seu plano em pequenos passos e se necessário procurar aconselhamento profissional Além disso, é importante ter todos os documentos necessários em ordem, como a escritura do imóvel e o certificado energético, e realizar o registro predial para transferir a propriedade para o novo proprietário.
Como faço para vender um imóvel financiado pela Caixa Geral de Depósitos?
Para vender um imóvel financiado pela Caixa, é necessário quitar o saldo devedor com a instituição financeira antes de transferir a propriedade para o novo proprietário. Caso o comprador tenha interesse em assumir o financiamento, é necessário verificar com a Caixa as condições para a transferência da dívida. É importante ter em mente que a venda de um imóvel financiado pela Caixa pode levar mais tempo do que uma venda convencional.
Qual a comissão normalmente proposta pelas imobiliárias e agentes de mercado ?
As comissões podem variar entre os 2%-6% do valor transaccionado pelo imóvel.
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