Como descobrir o proprietário de um imóvel em Portugal online ?

Consigo descobrir quem é o proprietário de um imóvel pela internet, totalmente sem sair de casa ? A resposta é sim!

Em Portugal, todos os imóveis legalmente construídos estão sujeitos a registo na Conservatória do Registo Predial. Sendo esse mesmo registo de interesse público podendo qualquer cidadão caso tenha fundado e justificado interesse consultar a situação legal desse imóvel.

Seguindo os passos abaixo elencados, facilmente conseguirá obter uma certidão permanente sobre o imóvel que pretende mesmo não sendo possuidor de caderneta predial, ou interessado em qualquer regime de propriedade.

Terá apenas de deixar a identificação do número do seu documento de identificação para que fique registada a sua consulta.

Descobrir o proprietário de um imóvel pela internet em 10 passos

1. Identificar o imóvel, com a sua morada completa, podendo com a ajuda de aplicativos digitais como o Google Maps obter vistas de rua, e conseguir localizar corretamente o imóvel.
2. Entrar na plataforma predial online pelo site Predial Online
3. Realizar requerimento de certidão permanente através da plataforma Predial Online, com o custo de 15EUR.
4. A certidão ficará disponível em formato digital sendo dispensada a apresentação do documento.
5. A certidão permanente descreve todos os ónus e encargos sobre o imóvel ainda que pendentes.
6. A validade da certidão tem uma validade de seis meses.
7. Conhecer a vizinhança, é uma forma também de poder conhecer algum histórico para além sobre o imóvel, possíveis intervenções e até antigos moradores.
8. Contactar uma imobiliária da zona onde se localiza o imóvel, pode ser uma opção frutífera visto serem consultores que operam na zona geográfica e por isso têm um conhecimento holístico dos produtos que existem na área.
9. Desconhecendo o artigo matricial do prédio e número de registo na conservatória, podendo por exemplo perguntar a um vizinho que viva na casa em frente qual é o artigo matricial do seu imóvel, porque os serviços podem recusar a análise na base de dados e emissão de certidão.
10. Pode também dirigindo-se em pessoa à Conservatória do Registo Predial, requisitar uma certidão fotocópia não autenticada e pagará o valor de uma

Solicitar uma nota simples na Conservatória do Registo Predial

Outra forma de como saber quem é o proprietário de um imóvel, dirigindo-se à Conservatória do Registo Predial solicitar uma nota simples sobre determinado imóvel justificando o interesse na pretensão visto ser proibida a consulta por exemplo para realização de bancos de dados, e existam direitos de privacidade salvaguardados pela conservatória.

Descobrir o proprietário de um imóvel sendo pessoa colectiva ?

Após realizar a consulta, caso o imóvel seja propriedade de uma pessoa colectiva, deve consultar quem são os administradores dessa mesma entidade, no caso de ser também uma entidade ou até várias, deve consultar quem é o beneficiário efectivo desse mesmo imóvel, pois hoje esses dados têm de ser divulgados à Autoridade Tributária e Aduaneira.

Hoje, muitos sites, através de bases de dados oferecem serviços de prospecção imobiliária realizando o trabalho pelos seus clientes, desde prédios rústicos a prédios urbanos, como superfícies comerciais.

Muitas vezes os dados pessoais para contacto dos proprietários, muitos conhecidos pelos corretores de imóveis, onde se requer importante reter para conhecer qual a situação titular de determinado edifício em razão da titularidade de prédios, se por compropriedade ou propriedade horizontal, assim o valor do consultor apresenta-se pela investigação ao imóvel e de seus proprietários, porque todas essas variáveis podem modificar o preço final de venda do negócio.

Quanto melhor conhecer o negócio que está a fazer, tendo informação privilegiada que a outra parte desconhece ou desconhece que você sabe pode ser proveitoso para o desfecho do negócio.

Como qualquer outra coisa que compramos, as casas são bens transaccionáveis com uma procura elástica enquanto a oferta acaba por ter uma maior rigidez na negociação, tendo muitas vezes um valor de indiferença mais próximo do que aparenta. Embora, o mercado imobiliário nos últimos anos com o crescente crescimento tenha encorajado os proprietários dos imóveis a não aceitar propostas que não os satisfaça por completo.

Como consultar escritura de imóvel? E obter cópia?

Em Portugal, é possível obter conutlar a escritura de imóvel como de obter cópias de escritura de imóvel online através do portal do Conservatória do Registo Predial. Para isso, é necessário seguir os seguintes passos:

1. Acesse o site da Conservatória do Registo Predial: https://www.sir.mj.pt/Pages/Home.aspx
2. Faça login com as suas credenciais ou crie uma conta se ainda não tiver uma.
3. Selecione a opção “Consulta Pública” no menu principal
4. Selecione a opção “Consulta Livro Predial”
5. Preencha os campos necessários com as informações do imóvel, como número do Registo Predial, freguesia, concelho, entre outros.
6. Selecione a opção “Consultar”
7. Escolha a escritura desejada e clique em “Download” para baixar uma cópia em formato PDF.

Sendo a escritura um ato público qualquer pessoa com interesse justificado pode consultar a escritura de determinado imóvel, caso pretenda saber onde procurar escrituras antigas deve dirigir-se aos serviços distritais da Conservatória do Registo Civil, apenas documentos com mais de cem anos estaram nos arquivos.

Ver também:

Documentos para venda de imóvel