Comprar apartamento em construção um mercado em expansão?
Comprar um apartamento em construção, estando em planta ou já em fase de acabamentos, a um construtor, pode ser uma ótima opção para quem procura um imóvel e está disposto a esperar alguns meses ou até anos para que a obra seja finalizada.
No entanto, é preciso ter cuidado e se informar bastante antes de realizar uma aquisição, ou adiantamentos, de um negócio em planta, pois o imóvel projetado e em que posteriormente o negócio é feito não vir a ter as características contratadas, tendo obviamente influência no preço.
Descubra tudo o que envolve a compra de casa em planta!
A pesquisa de uma casa, ou de uma habitação em planta poder gerar vantagens no processo tanto para o comprador como para o construtor, e bancos.
A principal vantagem e como , de qualquer casa em construção, que, em geral, os preços são mais baixos do que os de imóveis prontos. Além disso, dependendo do estágio da obra, é possível ter mais flexibilidade para escolher detalhes da decoração, como revestimentos, acabamentos, eletrodomésticos, entre outros.
No entanto, é importante ficar atento a alguns pontos que podem representar riscos ou causar transtornos no futuro.
Um deles é o prazo de entrega da obra, que pode sofrer atrasos por diversos motivos, como falta de mão de obra, problemas com fornecedores, dificuldades financeiras da construtora, aumentando os riscos para todos os envolvidos.
No ponto de vista do consumidor deve avaliar quais são as garantias oferecidas em caso de atrasos e se há alguma cláusula que estipule uma data limite para a entrega do imóvel.
Outro aspecto a ser considerado é a reputação da construtora no mercado. Verifique se ela tem um histórico de cumprimento de prazos, qualidade de acabamento e atendimento aos clientes.
É possível buscar referências com pessoas que já compraram imóveis da mesma construtora e verificar se há reclamações em sites de defesa do consumidor.
Também é importante ficar atento ao contrato de compra e venda, que deve ser lido com atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Dicas fundamentais a reter: as condições de pagamento, as obrigações da construtora em relação à entrega do imóvel e os detalhes da obra, como prazo de garantia, especificações técnicas, entre outros
As vantagens diretas de comprar um apartamento em construção em Portugal :
Comprar uma casa ao seu gosto, dividir a aquisição em vários pagamentos, onde a perspectiva de investimento em apartamento ainda nos projetos oferece bastantes prós, realizando uma oferta abaixo do valor de um apartamento já construído,
6 vantagens de comprar casa em planta
- Preço mais acessível: Normalmente, o preço de um apartamento em construção é mais acessível do que o de um imóvel já concluído, pois o comprador tem a oportunidade de adquiri-lo antes de ser concluído.Além do mais, os preços dos imóveis tendem a subir ao longo do tempo, então comprar um apartamento em construção pode ser uma oportunidade para adquirir um imóvel com valorização futura.
- Personalização: Comprar um apartamento em construção permite que o comprador personalize o imóvel de acordo com as suas necessidades e preferências. É possível, por exemplo, escolher os acabamentos, a disposição dos cômodos e os materiais utilizados na construção.
- Garantia da construtora: A construtora é responsável por garantir a qualidade da obra, o que significa que qualquer defeito ou problema que surja após a conclusão do imóvel é de responsabilidade dela. Ao comprar um apartamento em construção, o comprador tem a garantia de que o imóvel está sendo construído de acordo com as normas de qualidade e segurança exigidas.
- Facilidades de pagamento: As construtoras costumam oferecer facilidades de pagamento para os compradores de imóveis em construção, como parcelamento do valor total do imóvel em várias prestações ou financiamento direto com a construtora.
- Valorização: Como mencionado anteriormente, o valor do imóvel tende a valorizar ao longo do tempo. Além disso, um apartamento em construção pode valorizar ainda mais quando a obra é concluída, principalmente se o empreendimento estiver em uma região de alta valorização imobiliária.
- Maior tempo de preparação para a mudança: Comprar um apartamento em construção dá ao comprador mais tempo para realiza um plano financeiro preparando-se para a mudança.
Quais são as desvantagens e riscos?
No ponto de vista do consumidor deve avaliar quais são as garantias oferecidas em caso de atrasos e qual o regime que cláusula e estipula uma data limite para a entrega do imóvel.
Deve ser realizado um plano de pagamento do imóvel, onde seja delineada e definido o momento da entrega do imóvel como por outro lado é importante que seja realizada uma boa negociação com os bancos, tanto quanto a juros, como a entregas de capital faseado, para que possa retardar pagamento de emolumentos do crédito habitação, e juros sobre capital já financiado.
Deve também ter em conta, que posteriormente á entrega da casa, qualquer solução será sempre lesiva e imputadora de maior risco ao consumidor, pois as alterações do projeto, áreaa de lazer não construídas como. a piscina, e limitadora de na habitação poder usufruir totalmente existindo sempre contras.
No caso de a propriedade apresntar inconvenientes por motivos de licenciamento deve ser o empreiteiro sempre o responsável pela legalidade da obra, independentemente de o mesmo ser sub-contratado.
Já há andar modelo? Faça uma visita
O que é o andar modelo ? Em Portugal, um andar modelo é um apartamento ou uma casa que foi construído com o objetivo de servir como uma representação do tipo de imóvel que será vendido.
Geralmente, as casas expostas no andar modelo são mobiladas e decorado para dar aos compradores em potencial uma ideia de como o espaço pode ser utilizado e como os móveis podem ser posicionados.
O andar modelo é utilizado para demonstrar acabamentos e materiais, permitindo que os compradores tenham uma ideia da qualidade do trabalho que será entregue.
Visitar um andar modelo pode ser útil para os compradores que estão interessados em comprar um imóvel em construção, pois pode ajudá-los a tomar uma decisão informada sobre a compra. No entanto, é importante lembrar que o andar modelo pode ser diferente do imóvel que será entregue, uma vez que as unidades podem ter variações em termos de layout, tamanho e acabamentos.
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