Guia para vender a casa sozinho

Vender a casa sozinho, ou através de mediador imobiliário ? Quando queremos vender a nossa casa por nós mesmos, ou seja, sozinhos, ter em atenção a determinados detalhes pode significar um ganho efectivo na sua carteira.

Neste artigo, é proporcionado ao leitor as questões chave para a decisão de avançar e realizar a venda de um imóvel por si, ou se por outro lado deverá recorrer a um agente imobiliário por forma a encontrar um comprador e mediar o negócio entre as partes.

Como formalizar o negócio e vender a casa sozinho?

Documentação necessária para vender casa sozinho ou não

O processo de venda do imóvel comporta a junção de vários documentos que devem ser requisitados com brevidade e não apenas quando encontrar os potenciais compradores  – mesmo antes do anúncio do imóvel em portais imobiliários e redes sociais.

Para a celebração do contrato promessa compra e venda (CPCV), para o pedido de crédito por parte do comprador e para a escritura pública é necessário ter em posse esses vários documentos e a melhor forma de agilizar o processo será reunir todos os documentos necessários com a maior antecedência possível abaixo tem uma lista além dos documentos pessoais como cartão de cidadão ou bilhete de identidade.

Deve reunir os seguintes documentos antes de divulgar o imóvel e selecionar os compradores certos para vender casa sozinho:

Caderneta Predial

A caderneta predial identifica os proprietários, o valor patrimonial do imóvel ( VPT ), que permite o cálculo do imposto do IMI, a descrição do imóvel, e a localização.

Certidão de Registo Predial

Descreve o historial do imóvel, os registos feitos sobre este, pendentes incluídos, e atestam a titularidade do mesmo.

Pode ser requerida na conservatória do registo predial ou através da plataforma Predial Online, tendo um custo de 15 euros e tendo uma validade de seis meses.

Licença de utilização

A licença de utilização é requerida na Câmara Municipal da morada do imóvel.

Planta do imóvel

A planta do imóvel identifica, e valida a urbanística e construção do imóvel, com áreas úteis e de construção, localização de garagens e eventuais sotãos, arrecadação, sendo a mesma possível de consultar junto da Cãmara Municipal.

Certificação energética

Obrigatório desde 2013, o certificado energético atesta a eficiência energética dos imóveis, onde são avaliadas as capacidades de retenção e distribuição de energia, sendo emitido por autoridade administrativa competente, agência para a energia,  ADENE.

Sendo a escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente).

Ficha técnica de habitação

Documento administrativo, requerido na Câmara Municipal, que evidencia a espécie de prédio, se o mesmo é habitável, ou se por exemplo a sua licença é comercial. Esta ficha técnica pode ser requerida que a utilização do prédio venha a ser diferente por exemplo um prédio urbano apenas com licença comercial ser convertido em residencial.

Celebração do contrato promessa compra e venda (CPCV)

Na celebração do contrato promessa compra e venda (CPCV) deverá ter em conta especialmente se estiver a vender a casa sozinho os seguintes pontos:

1. Identificação do promitente vendedor e do promitente comprador – Devendo estar devidamente identifcados
2. Identificação do Imóvel – A identificação do objeto negocial é essencial para que o contrato no futuro possa garantir as pretensões contratuais de ambas as partes
3. Preço da compra e venda – O preço deve ser identificado, em moeda nacional, EUR, devendo no caso de existir transacção de moeda estrangeira deve a mesma ser identificada.
4. Descrição dos termos e condições de pagamento  – É de extrema importância que os termos e condições de pagamentos sejam previamente identificados, como devem ser incluídas previsões contratuais para o caso de existirem eventuais licenças, ou autorizações em curso.
5. Prazo para a realização da escritura pública – O prazo deve ser definido em data certa com ano, dia, hora e minutos.
   

Da eficácia real nos contratos promessa

Podem os possiveis compradores, com receio de outos potenciais compradores atribuir eficácia real á promessa firmada. Esse pode ser um cartão de visita para a garantia de um excelente negócio.

Ponderação de factores para a venda do imóvel.

Existem diversos factores a serem ponderados que serão aprofundados abaixo, embora se retenha que deve existir sempre uma gestão de expectativas  esclarecida prévio ao aconselhamento de terceiros.

Vender imóvel sozinho ou com imobiliária?

Consultar agentes imobiliários invés de vender a casa sozinho realizando autonomamente a pesquisa para um estudo de mercado através de uma agência imobiliária pode ser um pontapé de saída vistas as ínumeras e principais razões para os mesmos serem especializados na venda de imóveis.

Vender sozinho o seu imóvel nos portais imobiliários pode ser uma tarefa quase impossivel, por isso além de um consultor imobiliário, a sua rede de contactos pode ser também uma excelente opção para encontrar um comprar disposto a oferecer o melhor preço.

Vantagens de vender imóvel com uma imobiliária

Quando pensa em envolver uma imobiliária no negócio de venda da sua casa, quanto valoriza a intervenção do consultor ?

1. Pode aumentar o alcance do seu imóvel para mercados mais desenvolvidos

2. Clientes internacionais em carteira

2. Publicitar o imóvel através da sua agência, e realização das visitas ao imóvel.

3. Negociação do valor com o proprietário chegando em que ambos concordem anunciar para mercado.

4. Existindo milhares de casas, casas semelhantes, e onde a oferta por norma supera a procura, pode acontecer o imóvel ficar no mercado vários meses e ter um impacto negativo no valor da venda.

5. Maior facilidade na gestão de respostas da parte do vendedor para a negociação do valores com o clientes da parte do consultor.

Desvantagens de vender o imóvel com uma imobiliária

1. Num período de crise a abundância de propriedades no mercado irá baixar consideravelmente o valor.

2. Muitas vezes as imobiliárias requerem exclusividade para realizarem a venda do imóvel, o que pode impedir o vendedor de encontrar melhores negócios no tempo decorrente.

3. O consultor imobiliário pode não aceitar parcerias e caso pretenda liquidar o imóvel rápido mais dificilmente o conseguirá fazer.

4. As constantes visitas ao imóvel podem ser extremamente desgastantes psicologicamente caso ainda habite no imóvel.

5. A entrada de estranhos não devidamente identificados pode gerar situações de risco.

6. Cobrança de comissão de valor de venda entre os 2% e os 5% em média.

7. Realizar a venda do seu imóvel num período superior a 6 meses

Quando não vender a casa sozinho

Após reunida uma análise de mercado poderá perceber-se que para vender uma casa sozinho ou sozinha, existem alguns factores que dificultam o processo:

• para vender o seu imóvel poderá ser mais dificil do que pensa encontrar um possível comprador
• avaliar diferentes zonas do seu terreno
• anunciar o seu imóvel em mercados especializados ou estrangeiros

Nessas situações, poderá ser uma vantagem contactar um consultor especializado e familiarizado com todos os processos.

A considerar quando vender a casa sozinho

A venda de um imóvel é sempre um momento que pode gerar alguma tensão visto existir uma grande panóplia de possibilidades, e onde muitas vezes, temos de tomar decisões no momento.

Nesse sentido, recomenda-se que peça mais do que uma avaliação independente, pois a forma como se avaliam os imóveis pode mudar no curto prazo e o enquadramento de alguns parâmetros bem como do mercado imobiliário também poderá ser diferente.

Por conseguinte uma avaliação deve sempre ser pedida a pelo menos mais do que uma entidade.

Para a realização do contrato promessa compra e venda, assegurar o devido e atempado pagamento do sinal, como as condições e termos do negócio, deverá ser realizado com o maior zelo e sempre que possivel acompanhado de mandatário durante o processo de venda.

Vender uma casa sozinho pode ainda assim, parecer uma tarefa intimidante, mas com as informações e documentação necessárias reunidas, pode ser uma ótima maneira de poupar dinheiro e controlar o processo de venda.

Este guia destaca os documentos necessários para a venda, como a caderneta predial, certidão de registo predial, licença de utilização, planta do imóvel, certificação energética e ficha técnica de habitação.

Antes de divulgar o imóvel, é importante ter em mente os fatores que devem ser ponderados. O primeiro passo é definir um preço justo para a casa, com base em uma avaliação de mercado, tendo em consideração as melhorias e benefícios da casa.

Compreenda e tenha em mente que a venda de uma casa por conta própria pode demorar mais tempo, já que não há um agente imobiliário para fazer a divulgação e promover o imóvel.

Outra ponderação é a negociação dos termos de venda, incluindo o pagamento e o prazo para a realização da escritura pública. Para ter uma eficácia real nos contratos promessa, é importante que os termos e condições sejam previamente identificados e incluídas previsões contratuais para o caso de existirem eventuais licenças ou autorizações em curso.

Quando se vende uma casa sozinho, é necessário estar preparado para lidar com potenciais compradores e suas perguntas. É essencial ser transparente e honesto sobre a casa e seus detalhes, além de ter um bom sistema de comunicação, como e-mail ou telefone, para facilitar o contato com os compradores.

No entanto, é importante lembrar que vender uma casa sozinho pode não ser a melhor escolha para todos. Se você não tiver tempo ou energia para lidar com todo o processo de venda ou não se sentir confiante em avaliar o preço da casa, é recomendável procurar um agente imobiliário que possa lidar com a venda por você.

Por fim, o mais importante é ter em mente que a venda de uma casa pode ser um processo complicado, mas com as informações e documentos adequados e a ponderação correta dos fatores, a venda pode ser um sucesso, economizando tempo e dinheiro.

Ver também :
Venda imóvel herança indivisa

Venda de imóvel em compropriedade