Despesas com Imóveis IRS 2023: Tudo o que precisa saber

Introdução

Se é proprietário de um imóvel em Portugal, é importante que saiba como as despesas relacionadas com a propriedade podem afetar o seu IRS. Com a chegada do ano fiscal de 2023, é ainda mais importante estar a par das mudanças e das deduções fiscais disponíveis para proprietários de imóveis.

Este artigo tem como objetivo fornecer informações úteis sobre as despesas com imóveis IRS 2023. Aprenda o que é dedutível, o que não é, como maximizar as suas deduções fiscais e muito mais.

Despesas com Imóveis IRS 2023: O que são?

As despesas com imóveis incluem todos os custos relacionados com a propriedade, tais como despesas de manutenção, impostos, juros de empréstimos hipotecários, seguros, taxas e comissões pagas a intermediários, entre outros.

No que diz respeito ao IRS, é importante ter em conta que nem todas as despesas relacionadas com a propriedade são dedutíveis. Apenas algumas são consideradas como tal pelo sistema fiscal português.

Despesas com Imóveis IRS 2023: O que é dedutível?

As despesas com imóveis que podem ser deduzidas no IRS são as seguintes:

• Juros de empréstimos hipotecários: pode deduzir 15% dos juros pagos em empréstimos hipotecários, até um limite máximo de €296.
• Reparação e manutenção: pode deduzir 30% dos custos relacionados com reparação e manutenção do imóvel.
• Seguros: pode deduzir o valor total pago em seguros de imóveis.
• Taxas e comissões: pode deduzir o valor total pago em taxas e comissões a intermediários imobiliários.

Tenha em conta que é necessário que todas as faturas e recibos correspondentes a estas despesas sejam mantidos em arquivo para efeitos de verificação.

Despesas com Imóveis IRS 2023: O que não é dedutível?

Nem todas as despesas relacionadas com a propriedade são dedutíveis no IRS. As seguintes despesas não são consideradas como tal:

• • Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): o IMI não é dedutível.

Gustavo Mendonça Gouveia
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• Despesas de condomínio: as despesas de condomínio não são dedutíveis, exceto no caso de imóveis arrendados.
• Despesas de decoração: as despesas relacionadas com decoração, mobília e equipamentos não são dedutíveis.

Tenha em conta que as despesas que não são dedutíveis podem, no entanto, ser consideradas como custos para efeitos de mais-valias no momento em que decidir vender a propriedade.

Maximize as suas Deduções Fiscais

Para maximizar as suas deduções fiscais, é importante que mantenha um registo cuidadoso de todas as despesas relacionadas com a propriedade. Além disso, pode considerar as seguintes dicas:

Despesas de Habitação

Ao preencher a sua declaração de IRS, certifique-se de que está a incluir todas as despesas de habitação dedutíveis, tais como:

• Juros de empréstimos hipotecários;
• Reparação e manutenção;
• Seguros;
• Taxas e comissões.

Certifique-se de que tem todas as faturas e recibos necessários para provar estas despesas.

Poupança Energética

Outra forma de maximizar as suas deduções fiscais é através da poupança energética. Se investir em soluções de poupança energética, tais como painéis solares ou janelas com vidros duplos, pode deduzir parte dos custos no seu IRS.

Arrendamento

Se arrendar o seu imóvel, pode deduzir todas as despesas relacionadas com a manutenção e gestão da propriedade, incluindo despesas de condomínio e custos com a gestão do arrendamento.

Tenha em conta que se não tiver rendimentos de categoria F (arrendamento), só pode deduzir estas despesas até um máximo de €502,40.

FAQs

Quando devo incluir as despesas com imóveis na minha declaração de IRS?

Deve incluir as despesas com imóveis na sua declaração de IRS todos os anos, juntamente com outras despesas dedutíveis.

Qual é o limite máximo de dedução para juros de empréstimos hipotecários?

O limite máximo de dedução para juros de empréstimos hipotecários é de €296.

Posso deduzir despesas de condomínio?

As despesas de condomínio não são dedutíveis, exceto

Gustavo Mendonça Gouveia
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no caso de imóveis arrendados. Neste caso, pode deduzir todas as despesas relacionadas com a manutenção e gestão da propriedade, incluindo despesas de condomínio.

Posso deduzir despesas com decoração?

Não, as despesas relacionadas com decoração, mobília e equipamentos não são dedutíveis.

Posso deduzir despesas com a compra de um imóvel?

Não, as despesas relacionadas com a compra de um imóvel não são dedutíveis. No entanto, podem ser consideradas como custos para efeitos de mais-valias no momento em que decidir vender a propriedade.

Conclusão

As despesas com imóveis podem ter um impacto significativo na sua declaração de IRS. É importante que compreenda quais as despesas que são dedutíveis e quais não são, para que possa maximizar as suas deduções fiscais.

Certifique-se de que mantém um registo cuidadoso de todas as despesas relacionadas com a propriedade e de que tem todas as faturas e recibos necessários para provar estas despesas. Além disso, considere investir em soluções de poupança energética, como painéis solares ou janelas com vidros duplos, para maximizar ainda mais as suas deduções fiscais.

Lembre-se também de que as despesas que não são dedutíveis podem, no entanto, ser consideradas como custos para efeitos de mais-valias no momento em que decidir vender a propriedade.

Em resumo, as despesas com imóveis são uma parte importante da sua declaração de IRS e é importante que as compreenda bem para poder beneficiar ao máximo das deduções fiscais disponíveis.