Casa chave-na-mão

O conceito de “casa-chave na mão” é amplamente utilizado no mercado imobiliário e refere-se a uma propriedade que será construída no futuro e não está pronta para ser habitada pelo comprador. Este conceito difere-se de uma propriedade que ainda se encontra em construção, onde o comprador terá de esperar até que a construção esteja concluída antes de poder habitar a propriedade. Este é um processo conjunto que se materializa num esforço entre as partes para a construção e realização de determinada obra. 

Visto existirem bastantes variáveis, que podem tornar-se obstáculos, o dono da obra que não tenha conhecimento especializado, deve requerer mais do que um orçamento antes de avançar com o projecto, relembrando que nem sempre a proposta com o preço final acabará por ser a proposta mais barata, pois aquando a obra estiver concluída ou já em determinado ponto, caso se detectem problemas estruturais de construção o preço de reparação pode ser alto em termos de custo como de tempo.

Existindo vários argumentos positivos, evitar custos desnecessários, como de implementar processo de reutilização dos materiais utilizados será uma forma de poupança como de reciclagem de materiais.

O que é uma casa “chave-na-mão”?

A compra de uma casa-chave na mão demonstra opções por vezes mais atraentes do que a compra de uma propriedade já construída, embora existam alguns riscos associados a esta opção.

A proposta de negócio “casa-chave-na-mão” por norma, traduz-se num contrato de empreitada, que pode envolver outros contratos relativamente a aquisições de imóveis, embora neste caso uma das partes propõe-se à prestação de construir determinado prédio, como definido contratualmente, e projetado em planta, prestando a contraparte a sua obrigação do pagamento de determinado preço.

Quando o contrato de empreitada é celebrado, as partes tornam-se que contratam passa a intitular-se dono de obra e empreiteiro, onde posteriormente dependendo do tamanho e complexidade do trabalho realizado podem outros empreiteiros serem subcontratados.

Quais os cuidados a ter antes de adquirir uma casa pronta ?

A qualidade dos materiais utilizados, como a qualidade da própria construção onde a maior parte das vezes os materiais utilizados só ficaram evidentes a baixa-qualidade, depois de o comprador já ter habitado a propriedade por algum tempo.

A compra de casas chave na mão não inclui a possibilidade de incluir projetos mais detalhados e personalizados às necessidades de cada comprador, onde a acessibilidade e adaptação para pessoas com necessidades especiais, a responsabilidade do vendedor por problemas ou defeitos na construção e a importância de se realizar uma inspeção pré-compra para identificar quaisquer problemas ocultos torna-se fulcral antes de adquirir a propriedade.

Antes de avançar com a compra de uma casa-chave na mão, é impreterível realizar uma investigação rigorosa sobre o histórico da propriedade, verificar se existem problemas com a mesa como do terreno e diligenciar os moradores na área circundante.

Casa chave-na-mão: O que por norma está incluído?

Na compra de uma casa pronta, o que está incluído em relação ao mobiliário interior varia de acordo com o acordo com o negociado e contratado entre partes,  por vezes, o mobiliário interior pode ser incluído como parte do preço de venda, enquanto outras vezes pode ser vendido separadamente.

Cozinha: fogão, forno, exaustor, microondas, frigorífico, lava-louça, móveis de cozinha, etc.

Sala de estar: sofás, poltronas, mesa de centro, estante de livros, etc.

Quartos: camas, armários, cômodas, etc.

Casa de banho: banheira, duche, lavabos, armários.

Outros: iluminação, cortinas, persianas, portadas.

É importante esclarecer, traduzido por escrito no contrato de promessa compra e venda, o que está incluído no preço de venda antes de avançar com a compra, para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Além disso, deve-se por prevenção fazer um inventário detalhado do mobiliário incluído no momento da compra, para garantir que não haja dúvidas sobre o que está incluído no preço de venda.

Casa chave-na-mão : Financiamento

Em geral, as casas-chave na mão são consideradas como um ativo financeiro menos atrativo pela sua menor liquidez aumentando o que os bancos contabilizam como riscos associados. 

Tendo a construção já concluída e a propriedade pronta para ser habitada, permite aos bancos avaliar a qualidade da construção e o estado geral da propriedade antes de conceder o financiamento.

Além disso, os projetos de casa-chave na mão geralmente têm uma valorização menos estável e podem ser menos fáceis de serem comercializadas, diminuindo a liquidez do bem em contraposição com o financiamento de um prédio já licenciado e construído.

É importante destacar, no entanto, que os bancos avaliaram o perfil do comprador e avaliando o risco da operação financeira antes de conceder qualquer financiamento, independentemente se a propriedade é uma casa-chave na mão ou em construção, e em regra, requerendo 20% do valor de venda do imóvel como entrada.

Em conclusão, a compra de uma casa-chave na mão oferece vantagens significativas para os compradores pois a personalização, escolha de materiais, idealização de um projecto são variáveis que favorecem por outro lado os bancos, devido à sua menor incerteza de venda e riscos associados, preferem ativos de valorização mais estável e facilidade de comercialização. 

Além do mais, o facto de a casa já estar construída e pronta para ser habitada, permite aos compradores avaliar a qualidade da construção e o estado geral da propriedade, e assim tomar uma decisão de compra mais informada e mais propícia à realização de uma oferta.