Como avaliar um imóvel?

Comprar um imóvel ou avaliar um imóvel por um bom preço exige o conhecimento de alguns fatores sobre o mercado imobiliário como também realizar uma boa negociação partindo de uma comparação com os restantes valores de mercado como em qualquer negócio, um imóvel deve ser avaliado de acordo com parâmetros objetivos, como a localização, área bruta e até construção do imóvel e parâmetros subjetivos como a vista (mar, serra, ou até para outros edifícios), o tipo de jardim, se tem piscina, para que saibamos se estamos a avaliar de forma correcta o que nos foi proposto em cima da mesa.

Como avaliar um imóvel?

Quantas vezes mesmo fazendo uma boa avaliação, acontecimentos externos posteriores, fazem-nos questionar porque diabos nos colocamos nessa situação

Onde ao final do dia, será um lugar que pode chamar seu e fazer o que quiser (desde que esteja dentro das leis e da conta bancária). E assim como um relacionamento, esperamos que aumente de valor com o tempo.

Por isso é bastante importante saber antes de vender, quanto vale a minha casa conhecer um exemplo de avaliação de imóveis semelhantes ao avaliado, e perceber quanto tempo demora a realização de uma avaliação real perante os valores do mercado, acabam sendo pontos importantes a definir para o negócio procurado.

Factores principais a ter em conta para a avaliação de um imóvel:

Existem várias maneiras de avaliar um imóvel, e não existe um método certo ou errado de se fazer isso. Alguns fatores que podem ser considerados ao realizar :

1. Localização: Uma área com boa infraestrutura, serviços e transporte público pode ser mais valorizado do que um imóvel localizado em uma área mais afastada desses serviços.
   • Lisboa: a capital portuguesa é uma das zonas com os preços mais altos do país, especialmente nas áreas mais centrais, como o Chiado, o Bairro Alto e o Príncipe Real.
   • Porto: a segunda maior cidade de Portugal também tem preços elevados, especialmente nas áreas mais centrais, como Boavista, Foz e Espinho.
   • Algarve: a região do Algarve, no sul de Portugal, é um destino turístico popular e os preços dos imóveis tendem a ser mais altos em áreas como Albufeira, Portimão e Vilamoura.
   • Cascais: a região de Cascais, perto de Lisboa, é outra área onde os preços dos imóveis tendem a ser mais elevados.
   • Arrábida: a região da Arrábida, a sul de Lisboa, também tem preços mais altos devido à sua localização próxima da capital e à sua bela paisagem.
2. Condição: um imóvel bem conservado e atualizado pode ser mais valorizado do que um imóvel que precisa de reformas ou atualizações.
3. Tamanho: um imóvel maior costuma ser mais valorizado do que um imóvel menor, mas isso pode variar de acordo com a localização e a demanda por imóveis na região.
   • Estúdio: um estúdio é um imóvel compacto que geralmente possui uma única sala que serve como quarto, cozinha e sala de estar. Os estúdios podem ter tamanhos que variam de alguns metros quadrados até cerca de 40 m 2.
   • Apartamento: um apartamento é um imóvel que geralmente possui vários cômodos, como quarto, cozinha, casa-de-banho e sala de estar. Os tamanhos dos apartamentos podem variar ,por exemplo, um T1 tem em média entre 50 m² à 75 m², um T2 80 as 120 m², e um T3 tem por norma mais de 120 m²
   • Casa: uma casa é um imóvel que geralmente possui vários cômodos, como quartos, cozinha, banheiros e sala de estar. As casas podem ser de diferentes tamanhos, desde pequenas casas de campo até grandes mansões.
   • Moradia: uma moradia é um tipo de casa mais espaçosa, geralmente com dois ou mais andares. As moradias podem ter tamanhos que variam de algumas centenas de metros quadrados até vários milhares de metros quadrados.
4. Comparação com imóveis semelhantes: comparar o preço de um imóvel com o preço de outros imóveis semelhantes na mesma área pode ajudar a determinar o valor de um imóvel.
5. Depreciação: o valor da casa tende a depreciar com o tempo, então é importante levar isso em consideração ao avaliar a casa
6. Preço do mercado: O preço do mercado imobiliário na região pode variar de acordo com a oferta e a demanda por imóveis na área.

Como avaliar a condição de um imóvel ?

Inspecionar o imóvel: uma inspeção detalhada pode ajudar a identificar problemas ou necessidades de reparo ou manutenção.

Verificar a idade : um imóvel mais velho tende a precisar de mais manutenção e reparos do que um imóvel mais novo.

Verificar o histórico de manutenção: perguntar ao proprietário ou ao agente imobiliário sobre o histórico de manutenção do imóvel pode ajudar a determinar se o imóvel está em bom estado ou se precisa de reparos ou manutenção.

Verificar os sistemas do imóvel: verificar se os sistemas do imóvel, como o sistema elétrico, o sistema de aquecimento e ar condicionado, e o sistema de água e esgoto, estão em boas condições também podem ajudar a determinar a condição do imóvel.

Consultar um profissional: se você tiver dúvidas sobre a condição de um imóvel, pode ser útil consultar um profissional, como um engenheiro ou um inspetor de imóveis, para avaliar o imóvel e identificar qualquer problema ou necessidade de reparo ou manutenção.

Não esquecer ao negociar de como avaliar o imóvel

Compreender o mercado imobiliário e realizar uma boa negociação são fatores fundamentais para conseguir um bom preço ao comprar um imóvel.

Relembramos que alguns fatores importantes a considerar na avaliação de um imóvel incluem a localização, condição, tamanho, comparação com outros imóveis semelhantes, depreciação e preço do mercado, condições do imóvel e de pagamento, o tamanho e por fim, o preço do mercado imobiliário na região também pode influenciar o preço de um imóvel, dependendo da oferta e da demanda por imóveis na área.

A negociação do valor proposto sobre a condição de qualquer bem é outro fator importante a considerar na hora de comprar.

Verificação de todos os documentos, como certidão permanente, certidão predial caso se aplique, e o certificado energético, e que todos estão conforme, para o processo de venda.

Qualquer avaliação imobiliária tem de passar por uma fase de diligência sobre os documentos inerentes ao negócio, podendo o promitente comprador não poder realizar um pedido de crédito habitação à instituição bancária pela falta de documentos necessários ao negócio jurídico.

O melhor preço nem sempre significa o melhor negócio, pois como analisamos no artigo as variáveis são bastantes e os tópicos de análise bastante vastos, lembrando também que análise comparativa, não passará por certo apenas por uma análise de valores.

Além disso, é importante avaliar o estado de sistemas e equipamentos, como o sistema elétrico, encanamento, aquecimento e ar-condicionado, para verificar se eles estão em boas condições e se precisam de reparação.

Sistemas eletrónicos de varandas e eletricidade externas podem ter um custo de reparação ou substituição altos por isso devem ser inspecionados para que sejam tidos em conta na proposta final.

A reter

O mercado imobiliário é uma área que requer conhecimento e atenção aos detalhes. Quando se trata de imóveis, é importante considerar vários fatores que influenciam seu valor, como a avaliação e o estado de conservação.

A avaliação é um processo que define o valor de mercado de um imóvel, levando em consideração diversos aspectos como o metro quadrado, a localização, o estado de conservação e a procura do mercado. É importante ressaltar que a avaliação pode adicionar de 12 a 20 vezes mais valor ao imóvel, dependendo das condições em que se encontra.

Outro fator importante é o valor de mercado, que pode ser influenciado por diversos aspectos, como a oferta e a procura, além do estado de conservação do imóvel. Em alguns casos, a valorização pode chegar a adicionar de 2 a 4 vezes mais ao valor original.

Quando se trata de crédito habitação, é importante considerar as condições oferecidas pelos bancos.

O Banco Santander Totta, BPI, Caixa Geral de Depósitos por exemplo, oferecem opções de crédito imobiliário com condições favoráveis para o cliente, como taxas de juros baixas e prazos de pagamento flexíveis. É importante lembrar que o crédito habitação pode adicionar 2 vezes mais ao valor do imóvel, mas é preciso analisar bem as condições oferecidas pelo banco.

Além disso, é importante considerar a avaliação e o estado de conservação do imóvel na hora de solicitar um crédito. O Banco de Portugal, instituição responsável por regular o mercado financeiro, oferece informações importantes sobre o processo de crédito e as condições oferecidas pelos bancos.

Por fim, é fundamental ressaltar que todo o processo de compra e venda de imóveis envolve um conjunto de fatores que devem ser analisados com cuidado. O processo pode ser complexo e exige atenção aos detalhes, desde a avaliação até o processo de crédito e a escolha do imóvel.

Com o auxílio de profissionais qualificados e a análise criteriosa de todos os aspectos envolvidos, é possível garantir uma compra ou venda bem sucedida e com um bom valor de mercado.

Ver também:

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