Existem muitas coisas que pode fazer para restaurar um imóvel e torná-lo mais atrativo e funcional, onde neste artigo propomos algumas ideias para restaurar casa antigas, realizando obras de reabilitação, obras de recuperação, e reconstrução, onde a realização de obras para o restauro de casas, pode ser justificada para um aumento da qualidade de vida, no caso de habitação permanente, ou não, na tentativa de procurar valorizar o imóvel.
Existindo incentivos para os já proprietários como para quem decida no futuro realizar um projecto de reabilitação adquirindo um imóvel e melhorando as suas condições de habitabilidade como de eficiência energética.
Para realizar este tipo de projecto deve ter em primeiro lugar já decidido que tipo de projecto, ou empreitada, pretende realizar, para que o mesmo seja exequível, não frustrando as suas expectativas, onde uma remodelação simples pode tornar-se um quebra-cabeças quando não planeada.
Como se organizar e definir um plano de ideias para iniciar o restauro:
- Faça uma reforma geral: Uma reforma geral pode incluir tudo, desde a reparação de danos estruturais até a atualização de pisos, paredes e instalações.
- Atualize a cozinha e a casa-de-banho: As cozinhas e banheiros são áreas que muitas vezes precisam de atualização, e isso pode aumentar significativamente o valor do seu imóvel.
- Adicione um quarto ou uma sala: Se você tiver espaço disponível, pode considerar adicionar um quarto ou uma sala adicional para aumentar a funcionalidade do imóvel.
- Adicione um deck ou uma varanda: Um deck ou uma varanda pode ser um ótimo lugar para relaxar e aproveitar o ar fresco, e pode aumentar o valor do seu imóvel.
- Instalação de painéis solares, tornando a casa auto-suficiente, e produzindo energia solar que futuramente pode ser revendida.
- Faça reparos e manutenção regular: Mantenha o seu imóvel em bom estado fazendo reparos regulares e realizando manutenção preventiva. Isso pode ajudar a evitar problemas maiores no futuro e manter o valor do seu imóvel.
Tendo decidido em geral, o que vai recuperar, alterar ou reconstruir, considera-se importante que realize um plano de desenvolvimento da própria obra como do plano de restauro em si.
Esta é uma parte importante pois podem ser previstas determinadas situações que podem mais tarde trazer custos desnecessários para as alterar ou reformar.
Assim sendo :
- Identificar o que precisa ser feito: Faça uma lista de tudo o que precisa ser realizado no imóvel, incluindo reparos estruturais, atualizações de instalações e adições de novas áreas.
- Defina um orçamento: Determine quanto dinheiro tem disponível para gastar no restauro e faça uma lista de prioridades com base no seu orçamento.
- Contrate profissionais: Contrate profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros para gerenciar o projeto e garantir uma maior facilidade tanto para a aprovação de projecto como para que a execução seja feita de maneira segura e eficiente.
- Faça uma linha de tempo: Criar um cronograma detalhado para o restauro, incluindo as tarefas a serem realizadas e os prazos para cada uma delas.
- Mantenha-se organizado: Mantenha todos os documentos e registros relacionados ao projeto de restauro em um lugar seguro e facilmente acessível. Isso pode ajudar a garantir que o projeto progrida sem problemas.
Erros comuns no plano de restauro
Ao realizar um plano de restauro, é importante evitar alguns erros comuns:
- Não planejar corretamente: Certifique-se de ter um plano detalhado e bem pensado antes de começar o restauro. Isso inclui um orçamento, um cronograma e uma lista de tarefas.
- Não contratar profissionais qualificados: Contrate profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e contratantes, para garantir que o trabalho seja feito de maneira segura e eficiente.
- Não seguir as leis e regulamentos locais: Certifique-se de seguir todas as leis e regulamentos locais relacionados ao restauro do imóvel, incluindo licenças e permissões.
- Não fazer uma pesquisa adequada: Faça uma pesquisa cuidadosa antes de tomar qualquer decisão importante, como escolher materiais ou contratar um contratante.
- Não se comunicar com clareza: Mantenha uma comunicação clara e aberta com todas as pessoas envolvidas no projeto, incluindo profissionais e fornecedores. Isso pode ajudar a garantir que o projeto progrida sem problemas.
O valor de um imóvel pode ser afetado por uma série de fatores, incluindo sua localização, o mercado imobiliário local e a condição do imóvel. Portanto, é difícil fazer uma previsão precisa sobre o quanto o valor de um imóvel pode aumentar após um restauro.
No entanto, geralmente, um restauro bem planejado e bem executado pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
Alguns fatores que podem afetar o aumento do valor incluem:
- A qualidade da reforma: As reformas de qualidade, realizadas por profissionais qualificados, tendem a ter um impacto positivo no valor do imóvel.
- A atratividade das atualizações: As atualizações populares, como cozinhas e banheiros atualizados, podem aumentar o valor do imóvel.
- A adição de áreas funcionais: Adicionar quartos ou espaços de entretenimento pode aumentar o valor do imóvel.
- A manutenção do imóvel: Manter o imóvel em bom estado pode ajudar a manter ou até mesmo aumentar o valor do imóvel.
No entanto, é importante lembrar que o valor de um imóvel também pode ser afetado por fatores externos, como a economia local e as condições do mercado imobiliário.
Portanto, é importante fazer uma pesquisa cuidadosa antes de fazer qualquer investimento num projeto de restauro.
Restaurar casa antiga em Área de Reabilitação Urbana
As Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) são áreas designadas pelo governo para incentivar a revitalização de bairros degradados ou subutilizados. Se você tem um imóvel em uma ARU, pode usufruir de alguns benefícios, como:
- Isenções fiscais: Você pode ser elegível para isenções fiscais, como reduções de impostos de propriedade ou de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), se realizar melhorias no imóvel.
- Subsídios: Você pode ser elegível para receber subsídios do governo para ajudar a cobrir os custos de reformas ou melhorias no imóvel.
- Facilidades de financiamento: Você pode ter acesso a facilidades de financiamento, como empréstimos com taxas de juros mais baixas ou programas de financiamento especiais, para ajudar a financiar as reformas no imóvel.
Para usufruir dos benefícios das ARU, é importante se informar sobre os requisitos e critérios de elegibilidade. Cada município tem seus próprios critérios e requisitos para as ARU, então é importante entrar em contato com a prefeitura local para obter mais informações. Além disso, é importante lembrar que os benefícios das ARU podem variar de acordo com o estado ou município em que o imóvel está localizado.
Existe alguma diferença o licenciamento de apartamento ou moradia para recuperar?
Em Portugal, existem diferenças no processo de licenciamento para recuperar apartamentos e moradias. Ambos os tipos de imóveis precisam passar por uma série de inspeções e aprovações antes de serem licenciados para uso, mas existem algumas diferenças notáveis entre eles.
A primeira diferença é que os apartamentos geralmente estão localizados em prédios com outras unidades habitacionais, enquanto as moradias geralmente são propriedades individuais. Isso significa que as inspeções para apartamentos podem ser mais complexas e envolverem mais órgãos reguladores, devido às preocupações com a segurança e a infraestrutura do prédio.
Outra diferença é que as moradias geralmente têm jardins, quintais e outras áreas externas que precisam ser inspecionadas e licenciadas, enquanto os apartamentos não têm essas áreas adicionais.
Além disso, os apartamentos geralmente têm uma série de regras e regulamentos estabelecidos pelo condomínio, que devem ser seguidos durante o processo de recuperação e licenciamento.
Planta do Imóvel
Planta Cotada
A planta cotada de um imóvel é um desenho técnico que mostra as medidas exatas das áreas internas e externas do imóvel, incluindo os quartos, banheiros, cozinha, salas, varandas, etc. Ela também pode incluir informações sobre a disposição dos móveis e dos eletrodomésticos. A planta cotada sendo tão importante quanto útil, a quem está planear reformar ou decorar um imóvel, pois permite visualizar objetivamente o plano das obras a realizar.
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